序号	采购项目名称	需求概况	初步技术参数	预算金额(万元)	预计采购时间	备注
1	内蒙古某部物业管理服务采购项目	采购内容：主要担负院内日常水电暖维护、日常零星维修、公共区域清扫保洁，绿化养护维护和重要点位安保任务。采购数量：3年主要功能或目标：（1）维修管理。负责建（构）筑物室内外公共设施设备的管理、维修和养护，包括给排水设施设备（含变频柜、给排水管道、阀门、开关、卫浴器材、污水井及化粪池清理和疏通、公寓区水房及水塔设施设备等******消防设施、玻璃、门窗、锁具、台阶、地砖、护栏、喷泉等；室内外墙/地面小面积修补、屋顶漏水小面积防水卷材修复、节假日氛围及亮化布设、国旗更换、小型高空作业、配合大项任务保水保电、维修时相关作业等（包括但不限于：挖掘、拆除、焊接、安装、疏通等，以及各项人工劳务服务）；定期开展公共设施巡查排检，做好维修记录、材料使用登记及质量验收，保障设施设备正常使用;（2）清洁卫生管理。负责室外道路、场地（甲方指定区域）、绿化带、周围墙体、路灯、室外座椅、健身器材、儿童娱乐设施、宣传牌、井盖等公共区域、设施的清洁、垃圾清运和道路（含人行道）清洗，冬季扫雪，以及公寓区楼道、楼梯间、公共走廊、扶手、墙面、门窗等区域日常清洁擦拭，定期开展深度保洁，无积尘、无杂物、无异味；（3）绿化养护管理。负责室外绿化浇水、除草、松土、施肥、打药、病虫害防治、草坪和树木修剪、补栽、枯树移除、喷灌系统维护，以及对局部裸露土地进行补栽、指定区域小面积新栽等，保持绿化景观整齐美观、长势良好，无杂草、无病虫害、无枯枝败叶，提升区域绿化品质。（4）安保管理。负责重要点位警卫值勤，设专职安保人员24小时巡逻值班，维护区域秩序。门卫值班实行倒班制（每班2人），24小时均有安全保卫人员值班，对身份不明，无正当理由的来访者严禁放行，不得进入相关场所，对未按规定办理出入门手续的人员、货物及车辆严禁放行，外来车辆先登记后进入；对场所内外进行不间断巡视，负责快递柜、停车场的管理，发现异常情况立即处理及上报；开展防火防盗、安全隐患排查，及时上报处置安全问题，保障区域安全稳；配合做好安全检查、应急处置等相关工作。（5）其他配合工作。服从统一调度，配合完成甲方赋予的其他临时性、应急性保障任务，做好沟通协调与服务保障。需满足的要求：1.资质要求：具有物业资质证书及营业执照；2.服务要求：具有能够维修、养护和管理基础设施设备的资质能力，如：维修、养护和管理建（构）筑物公共设施、设备和供水； 3.人员要求：项目经理、管理人员、电工等专业岗位人员应持有相应的职业资格证书，所有人员年龄不超过55周岁； 4.保障要求：具有维修、养护和管理基础服务项目的设施设备。如：除雪车，清扫车、下水管道清污车等；5.制度管理：具有完善的物业服务管理制度；6.安保要求：设置专职安保人员；7.付款及结算方式：按照合同规定进行付款；8.其他要求：完成其他临时性保障任务。	项目预计需要51人（其中项目经理2人，副经理1人，文员1人，电工7人，水暖、杂工8人，绿化养护5人，保安14人，保洁10人，绿化、保洁3人）。项目总占地面积约85万平方米（含绿地约11万平方米、道路和停车场面积10万平方米），共60余个建筑物，建筑面积约10万平米。	1,002.45	2026年05月	1.项目预算金额为每年334.15万元，3年总计1002.45万元；2.本项目要求投标单位在投标文件中明确拟派项目经理、副经理，并提供其身份证、资格证书、社保缴纳证明等材料。中标后，投标文件中承诺的项目经理、副经理须为实际驻场人员，任职期限不得少于1年，不得随意更换、不得挂名、不得兼职其他项目;3.本项目所有驻场人员均需提供政审合格材料。

序号

采购项目名称

需求概况

初步技术参数

预算金额(万元)

预计采购时间

备注

内蒙古某部物业管理服务采购项目

采购内容：主要担负院内日常水电暖维护、日常零星维修、公共区域清扫保洁，绿化养护维护和重要点位安保任务。采购数量：3年主要功能或目标：（1）维修管理。负责建（构）筑物室内外公共设施设备的管理、维修和养护，包括给排水设施设备（含变频柜、给排水管道、阀门、开关、卫浴器材、污水井及化粪池清理和疏通、公寓区水房及水塔设施设备等******消防设施、玻璃、门窗、锁具、台阶、地砖、护栏、喷泉等；室内外墙/地面小面积修补、屋顶漏水小面积防水卷材修复、节假日氛围及亮化布设、国旗更换、小型高空作业、配合大项任务保水保电、维修时相关作业等（包括但不限于：挖掘、拆除、焊接、安装、疏通等，以及各项人工劳务服务）；定期开展公共设施巡查排检，做好维修记录、材料使用登记及质量验收，保障设施设备正常使用;（2）清洁卫生管理。负责室外道路、场地（甲方指定区域）、绿化带、周围墙体、路灯、室外座椅、健身器材、儿童娱乐设施、宣传牌、井盖等公共区域、设施的清洁、垃圾清运和道路（含人行道）清洗，冬季扫雪，以及公寓区楼道、楼梯间、公共走廊、扶手、墙面、门窗等区域日常清洁擦拭，定期开展深度保洁，无积尘、无杂物、无异味；（3）绿化养护管理。负责室外绿化浇水、除草、松土、施肥、打药、病虫害防治、草坪和树木修剪、补栽、枯树移除、喷灌系统维护，以及对局部裸露土地进行补栽、指定区域小面积新栽等，保持绿化景观整齐美观、长势良好，无杂草、无病虫害、无枯枝败叶，提升区域绿化品质。（4）安保管理。负责重要点位警卫值勤，设专职安保人员24小时巡逻值班，维护区域秩序。门卫值班实行倒班制（每班2人），24小时均有安全保卫人员值班，对身份不明，无正当理由的来访者严禁放行，不得进入相关场所，对未按规定办理出入门手续的人员、货物及车辆严禁放行，外来车辆先登记后进入；对场所内外进行不间断巡视，负责快递柜、停车场的管理，发现异常情况立即处理及上报；开展防火防盗、安全隐患排查，及时上报处置安全问题，保障区域安全稳；配合做好安全检查、应急处置等相关工作。（5）其他配合工作。服从统一调度，配合完成甲方赋予的其他临时性、应急性保障任务，做好沟通协调与服务保障。需满足的要求：1.资质要求：具有物业资质证书及营业执照；2.服务要求：具有能够维修、养护和管理基础设施设备的资质能力，如：维修、养护和管理建（构）筑物公共设施、设备和供水； 3.人员要求：项目经理、管理人员、电工等专业岗位人员应持有相应的职业资格证书，所有人员年龄不超过55周岁； 4.保障要求：具有维修、养护和管理基础服务项目的设施设备。如：除雪车，清扫车、下水管道清污车等；5.制度管理：具有完善的物业服务管理制度；6.安保要求：设置专职安保人员；7.付款及结算方式：按照合同规定进行付款；8.其他要求：完成其他临时性保障任务。

项目预计需要51人（其中项目经理2人，副经理1人，文员1人，电工7人，水暖、杂工8人，绿化养护5人，保安14人，保洁10人，绿化、保洁3人）。项目总占地面积约85万平方米（含绿地约11万平方米、道路和停车场面积10万平方米），共60余个建筑物，建筑面积约10万平米。

1,002.45

2026年05月

1.项目预算金额为每年334.15万元，3年总计1002.45万元；2.本项目要求投标单位在投标文件中明确拟派项目经理、副经理，并提供其身份证、资格证书、社保缴纳证明等材料。中标后，投标文件中承诺的项目经理、副经理须为实际驻场人员，任职期限不得少于1年，不得随意更换、不得挂名、不得兼职其他项目;3.本项目所有驻场人员均需提供政审合格材料。